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配资股票 深中通道开通在即,有楼盘“买房送三年通行费”


发布日期:2024-07-26 16:10    点击次数:83

配资股票 深中通道开通在即,有楼盘“买房送三年通行费”

深中通道的每个建设节点,似乎都能为马鞍岛上的楼盘带来营销的话题,这次则是因为深中通道将于6月28日开通,通行费确定,有楼盘称“买房送通行费”。

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近日,房产中介平台乐有家联合中山市马鞍岛上的楼盘——中兴智慧城推出“深中联动送3年通行费”活动,6月6日到7月6日期间前100名认购客户免费送9万通行费。对此,参与该楼盘促销的房产中介对第一财经表示,送三年通行费的消息属实,只要通过乐有家购买上述楼盘房源,9万元的通行费将在总价中进行扣除。

据悉,深圳市宝安区西乡出入口至中山市翠亨东站深中通道出入口,小汽车的通行价格为粤通卡64.6元、现金收费68元,因此,9万元大致可以通行1300多次,若每天通行一次,则可以连续通行三年多。

值得一提的是,早在今年1月中旬,深中通道车辆通行费定价听证方案公布时,中山市马鞍岛上不少楼盘就开启了“买房送通行费”的优惠活动,有楼盘最多送4000次通行费,折算成人民币大约26万元。

实际上,像上述“买房送通行费”的优惠活动,是开发商为了吸引买房者而制造的营销话题,也是开发商变相降价的方式。不止一个楼盘的房产销售对第一财经表示,目前楼盘已经没有“买房送通行费”活动,不过,此前送的通行费现在已经折算在房价里。例如,马鞍岛上的楼盘万科西岸此前也有“买房送通行费“的优惠折扣,不过,那时的均价大概在2.4万元/平方米,而现在,没有该项折扣之后,均价已经降至2万元/平方米左右。

马鞍岛是中山市东部的一个小岛,是深中通道登陆中山的第一站,也是中山市在经济上连结深圳的桥头堡,总面积35平方公里,相当于两个深圳前海合作区(扩容之前)的面积。据乐有家研究中心统计,截至2022年年末,马鞍岛已有133家企业入驻,进驻马鞍岛的企业,80%为深圳企业,如华为、中兴、哈工大等。

2015年深中通道项目正式获批建设,该项目让深圳、中山两地“通行只需半小时”成为可能。良好的通行预期,以及中山市的房价比深圳低不少,马鞍岛乃至中山市的楼市随之迎来一波销售热潮。马鞍岛上的首个楼盘在2020年开盘,开盘最高卖到了3万多元/平方米。

不过,随着楼市整体下行,市场回归理性,马鞍岛上的“深中通道概念”楼盘的价格也回落,目前岛上的楼盘价格普遍在2万元/平方米左右。

以保利和筑天汇花园为例,去年5月第一财经走访时,价格在2万元~2.4万元/平方米左右,已经较2020年开盘时的3万元~3.5万元/平方米降了不少,今年6月中旬,记者询问售楼处得知,价格已经降至1.8万元/平方米,而且还有8万元的过桥费补贴。可以说,该楼盘目前的价格已经较三年前降了五成左右。

马鞍岛所在的南朗镇是中山新房市场中成交量排名靠前的镇。根据合富研究院监测,2023年,中山市新房成交量连续5年下跌,共成交3.1万套,同比下降16%,其中,南朗成交4533套,在中山所有镇区中排名第一。

今年以来,中山市新房成交量继续下降。5月,中山全市新房住宅成交2050套,环比上涨23.6%,同比下降38.4%,低于2023年月均2586套的水平。今年5月,马鞍岛所属的南朗镇成交241套,低于2023年月均378套的水平。

价格方面,安居客平台数据显示,近三年来,中山市的房价处于下降趋势。今年6月,中山市的二手房挂牌均价为9251元/平方米,相比三年前的1.15万元/平方米,已经下降了20%;新房公示均价约1.2万元/平方米,较三年前的1.4万元/平方米下降了14%。

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张慧敏

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